房產(chǎn)公司購得土地建綜合樓，出售時無形資產(chǎn)的金額先轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)嗎？

日期 :[2016年03月07] 編輯 : 邦誠財稅【糾錯】瀏覽次數(shù) 4623

　　房產(chǎn)公司購得土地建綜合樓，土地計入無形資產(chǎn)，綜合樓計入固定資產(chǎn)，現(xiàn)在要將綜合樓出售，無形資產(chǎn)的金額先轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)嗎？

專家回復(fù)

　　已經(jīng)進行的賬務(wù)處理不用變更。但是根據(jù)《中華人民共和國土地法》的規(guī)定，房屋和土地是不可分割的，因此房產(chǎn)必須和土地一同出售。在固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的同時，土地使用權(quán)也需一并注銷。

分析總結(jié)

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。