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2月19日發布的調整房地產交易環節稅收優惠政策與舊政策對比有哪些變化

日期 :[2016年02月23] 編輯 : 邦誠財稅【糾錯】瀏覽次數 4476

2月19日，財政部官網稱，根據國務院有關部署，財政部、國家稅務總局、住建部就調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策，發布通知。

　　這是繼2月2日調整非限購城市首付比例、17日提高公積金帳戶利率后，本月第三項樓市刺激政策。

一、新舊政策對比

　　根據官網內容，政策具體調整有三部分：首套房契稅、第二套房契稅和住房銷售營業稅。

　　1、首套房契稅原先的90平、144平三階制變為兩階，90平方米以下稅率仍為1%，90平方米以上的稅率一律為1.5%。

2月19日發布的調整房地產交易環節稅收優惠政策與舊政策對比有哪些變化

　　2、第二套房，90平方米以下契稅率減至1%；90平方米以上，首套房減至1.5%，第二套房減至2%。

營業稅			普通住宅	非普通住宅	變化點
新政后	一線	滿兩年	維持原狀
		未滿兩年
	二線	滿兩年	免征
		未滿兩年	5.5%全額
新政前	一線	滿兩年	免征	5.5%差額
		未滿兩年	5.5%全額
	二線	滿兩年	免征	5.5%差額
		未滿兩年	5.5%全額

　　3、住房銷售營業稅，從之前的5年限降至2年限，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；2年以上免征營業稅。

二、政策變化點：

　　1、契稅方面，以前大多數城市契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門檻，簡化了原有的征稅標準。這對于首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了實質性的稅費減免。

　　2、營業稅方面，則主要體現在滿兩年的非普住宅營業稅征收。

　　整體而言，新政鼓勵了一、二線城市市場進行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。

　　契稅是什么？此前怎么收？新政前后省多少錢

　　“契稅”是根據房子的“網簽價”征收，此前，稅率一般是1%-3%之間。

　　影響“契稅”多少，有兩個要素：

　　1）是不是“首套房”？如果是“二套”，此前無論面積大小，直接收：網簽價*3%。

　　2）面積多大？根據房子的面積，此前有三種收法（各地標準略有不同）：

　　90平米，契稅=網簽價*1%

　　90平米 —140平米，契稅=網簽價*1.5%

　　140平米，或者為“非普通住宅”，契稅=網簽價*3%根據稅率的調整，我們也計算了在新政前后購房者所繳納的契稅額，以一個非北京、上海、廣州和深圳的購房者為例：

2.19新政前后契稅變化表，對應看看可省多少錢
均價/元	面積/平方	總價/元	首套房契稅（元）			二套房契稅（元）
均價/元	面積/平方	總價/元	舊政	新政	想差	舊政	新政	想差
5000	80	40萬	0.4萬	0.4萬	0	1.2萬	0.4萬	0.8萬
5000	100	50萬	075萬	075萬	0	1.5萬	1萬	0.75
5000	150	75萬	2.25萬	1.125萬	1.125萬	2.25萬	1.5萬	0.75萬
1萬	80	80萬	0.8萬	0.8萬	0	2.4萬	0.8萬	1.6萬
1萬	100	100萬	1.5萬	1.5萬	0	3萬	2萬	1萬
1萬	150	150萬	4.5萬	2.25萬	2.25萬	4.5萬	3萬	1.5萬
1.5萬	80	120萬	1.2萬	1.2萬	0	3.6萬	1.2萬	2.4萬
1.5萬	100	150萬	2.25萬	2.25萬	0	4.5萬	3萬	1.5萬
1.5萬	150	225萬	6.75萬	3.375萬	3.375萬	6.75萬	4.5萬	2.25萬
2萬	80	160萬	1.6萬	1.6萬	0	4.8萬	1.6萬	3.2萬
2萬	100	200萬	3萬	3萬	0	6萬	4萬	2萬
2萬	150	300萬	9萬	4.5萬	4.5萬	9萬	6萬	3萬
2.5萬	80	200萬	2萬	2萬	0	6萬	4萬	2萬
2.5萬	100	250萬	3.375萬	3.375萬	0	7.5萬	5萬	2.5萬
2.5萬	150	325萬	9.75萬	4.875萬	4.875萬	9.75萬	6.5萬	3.25萬
（注：二套房優惠北上廣深除外）