公司將房產(chǎn)及土地投資設(shè)立一家子公司，營改增之后要交哪些稅費(fèi)？

日期 :[2016年04月15] 編輯 : 邦誠財(cái)稅 【糾錯】 瀏覽次數(shù) 4764

      我公司是一家制造企業(yè)。公司想將房產(chǎn)及土地投資設(shè)立一家子公司，請問，營改增之前有沒有稅收優(yōu)惠，沒有的話要交哪些稅？若營改增之后，有哪些稅收優(yōu)惠，又要交哪些稅費(fèi)？

      以房產(chǎn)和土地對外投資，在營改增之前不征收營業(yè)稅，如果被投資的企業(yè)不是房地產(chǎn)開發(fā)公司，免征土地增值稅。

      營改增后相應(yīng)的相應(yīng)的不征收增值稅的內(nèi)容中，已經(jīng)不包含上述內(nèi)容。因此需要繳納增值稅。土地增值稅繼續(xù)免征。

      除此之外無論是營改增前，還是營改增后，需要按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅。

      財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》

      （財(cái)稅〔2002〕191號）文件的規(guī)定：

      一、 以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。

      二、 對股權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收營業(yè)稅。

      根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》

      （財(cái)稅〔2006〕21號）規(guī)定：

      對于以土地、房地產(chǎn)作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》

      （財(cái)稅字〔1995〕048號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。