日期 :[2016年03月08] 編輯 : 邦誠財稅 【糾錯】 瀏覽次數 5863
A公司近期購入一批商品房，用作對外出租。合約規定帶租房客戶繳納物業費，每年收取10萬元。A公司實際向物業公司支付的物業費用為8萬元/年。請問:
1、此代收的物業費應如何記賬確認收入？
2、A公司無物業經營資質，發票應如何開具？
1、此項代收的物業費按10萬元確認收入，按8萬元確認成本。
2、貴公司無物業經營資質，不能差額繳納營業稅，應當按照10萬元開具服務業發票。
政策依據：
《中華人民共和國發票管理辦法》
第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發票。
第二十條 所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。
《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》
財稅[2003]16號
三、關于營業額問題
（十九）從事物業管理的單位，以與物業管理有關的全部收入減去代業主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業額。
上一頁：開票人到底能不能是“復核人”？
下一頁：公司為推廣業務在微信平臺投放廣告，此費用是否須開具增值稅專用發票？
服務城市：東莞、深圳、廣州、惠州、中山、佛山
總部地址：廣東省東莞市鳳崗鎮永盛大街69號
傳真：0769-87500021 QQ：2593736197 郵箱：2593736197@qq.com 投訴電話：13071301433、15916938227
