現(xiàn)房分期收款銷售房屋時，怎么結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)的銷售成本？

日期 :[2016年02月16] 編輯 : 邦誠財稅【糾錯】瀏覽次數(shù) 6166

現(xiàn)房分期收銷售房屋款怎么計算結(jié)轉(zhuǎn)成本？

　　現(xiàn)房分期收款銷售房屋時，怎么結(jié)轉(zhuǎn)對應(yīng)的銷售成本，比如一套房子面積100平，單位成本3000元，單位售價：6000元，總房款60萬，分二期收款，現(xiàn)已收了一期的房款30萬，所得稅法上要確認30萬的收入，那么相對應(yīng)的成本怎么計算？

專家回復(fù)

　　成本按收入比例結(jié)轉(zhuǎn)。

分期收款發(fā)出商品，指按協(xié)議分期收款的已發(fā)出未結(jié)算的商品，即:商品已經(jīng)發(fā)出，而銷售并未實現(xiàn)，所以此商品仍屬于本公司，要說它們的關(guān)系可以這么認為，原材料發(fā)出去了，而成本轉(zhuǎn)入了分期收款發(fā)出商品。 "分期收款發(fā)出商品"是資產(chǎn)類賬戶，用以核算企業(yè)采用分期收款結(jié)算方式發(fā)出商品的進貨原價。發(fā)出商品時，記入借方；收回貨款、結(jié)轉(zhuǎn)分期收款商品銷售成本時，記入貸方；余額在借方，表示尚未到結(jié)算期的分期收款商品的成本。"分期收款發(fā)出商品"賬戶一般按購貨單位名稱分戶設(shè)置明細分類賬。

分析總結(jié)

　　借：分期收款發(fā)出商品
　　　　貸：庫存商品

　　按合同規(guī)定每期收到的貨款

　　借：銀行存款
　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入（總售款/期數(shù)）

　　結(jié)轉(zhuǎn)每期銷售成本

　　借：主營業(yè)務(wù)成本（總成本/期數(shù)）
　　　　貸：分期收款發(fā)出商品