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房產(chǎn)公司購(gòu)得土地建綜合樓，出售時(shí)無(wú)形資產(chǎn)的金額先轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)嗎？

日期 :[2016年03月07] 編輯 : 邦誠(chéng)財(cái)稅【糾錯(cuò)】瀏覽次數(shù) 4624

提問(wèn)

　　房產(chǎn)公司購(gòu)得土地建綜合樓，土地計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，綜合樓計(jì)入固定資產(chǎn)，現(xiàn)在要將綜合樓出售，無(wú)形資產(chǎn)的金額先轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)嗎？

專家回復(fù)

　　已經(jīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理不用變更。但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》的規(guī)定，房屋和土地是不可分割的，因此房產(chǎn)必須和土地一同出售。在固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的同時(shí)，土地使用權(quán)也需一并注銷。

分析總結(jié)

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

　　第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。