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房產(chǎn)公司購(gòu)得土地建綜合樓,出售時(shí)無(wú)形資產(chǎn)的金額先轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)嗎?

日期 :[2016年03月07] 編輯 : 邦誠(chéng)財(cái)稅 【糾錯(cuò)】 瀏覽次數(shù) 4624

 

房產(chǎn)公司購(gòu)得土地建綜合樓,出售時(shí)無(wú)形資產(chǎn)的金額先轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)嗎?


提問(wèn)


  房產(chǎn)公司購(gòu)得土地建綜合樓,土地計(jì)入無(wú)形資產(chǎn),綜合樓計(jì)入固定資產(chǎn),現(xiàn)在要將綜合樓出售,無(wú)形資產(chǎn)的金額先轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)嗎?

專家回復(fù)

  已經(jīng)進(jìn)行的賬務(wù)處理不用變更。但是根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》的規(guī)定,房屋和土地是不可分割的,因此房產(chǎn)必須和土地一同出售。在固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理的同時(shí),土地使用權(quán)也需一并注銷。

分析總結(jié)

  《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條 

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

  第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

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